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“调控到这一步,房价还没有降多少,未来房价也不会降,现在是时候买房了。” 在为期四天的北京秋季房展上,销售经理小月不停地把这句话放在嘴边。 在号称史上最严的政策调控下,看似“复苏”的市场突然爆发,让越来越多像小悦这样的人降低了对调控的预期,似乎在口口声声说“调控政策不会放松”。 " 决策层措手不及。 住建部相关负责人也对记者表示,目前的回暖并不代表市场的总体趋势。 9月楼市能否真正带动持续复苏,成为整个市场的一大悬念。 分析显示,北京房价仍将上涨。 9月19日,2010北京秋季房地产展交易会圆满落幕。 组委会提供的意向交易数据显示,本届展会意向交易总数达2208笔,交易总额达27.02亿元。 夏季博览会的 14.5 亿美元几乎翻了一番。 参观人数达到11万人次,也是夏季展会的两倍。 不仅北京楼市火爆,记者调查发现,“金九”过半,全国多个城市都出现楼市成交重磅迹象。 中国指数研究院统计数据显示,9月6日至12日监测的35个城市楼市成交量显示,多个重点城市成交量持续上升。 其中,北京、大连、三亚成交面积环比增长70%以上。 高额的交易量让开发者暗暗松了口气。 北京一家大型房地产公司负责销售的副总告诉记者,“最近一段时间的销售情况比我们预期的要好,主要是因为8月份成交量的增加促使更多的观望人群 采取购买行动。” ,价格保持坚挺。 据雅豪机构统计,截至18日,北京9月成交均价为19897元/平方米,虽然较8月同期小幅下降4个百分点,但与成交量相比 价格为去年同期14002元/平方米,涨幅较高。 超过 40%。 易居北京研究院副院长穆增斌告诉记者,在过去几个月成交量的增加后,原有的库存被消耗殆尽。 “从北京目前的情况来看,9、10月份新盘不会太多,如果日成交量在300套左右,存量房源依然会被大量消耗,房价可能还会 增加。还有上升空间,”他说。 不仅是新房,还有二手房。 记者从中原地产获悉,随着成交量的回升,业主对后市的信心开始增强,挂牌降价比例有所下降,议价空间缩小,甚至出现小幅回升。 许多业主增加了报价。 不过,对于目前的市场情况,住建部相关负责人告诉记者,目前市场的回暖只是从8月份的统计数据中反映出来,并不代表整个房地产市场。 趋势。 未来是否会有实质性的变化性恢复需要更长时间的监测。 原产地决定政策层面的态度是“模棱两可”。 在所谓史上最严政策调控下,这一波看似“复苏”的行情在四个月后爆发,这似乎让一直说“调控政策不会松动”的决策层上演。 有些人措手不及。 而且似乎有迹可循。 事实上,房地产调控进入7月后,中央决策层的态度尤其微妙。 住建部政策研究中心相关人士告诉《华夏时报》记者,4月份“新国家十条”出台后的三个月内,工信部的一项重要任务 住建部等主管部门正在密切观察政策效果,监测结果直接影响后续楼市调控的方向和力度。 但据记者了解,在政策观察期间,政策执行的各个环节并没有得到严格执行。 7月,住房和城乡建设部的一份声明对楼市“放宽监管”给出了较为具体的表述。 7月11日,住房和城乡建设部高层公开表示,三房不放贷、限购无社保户数等暂行政策或将放宽退出,导致 市场关注。 尽管高层立即澄清该说法是一种误解,但似乎也给了地方政府、银行等政策执行层面的具体运营部门一个猜测空间,同时谨慎揣测政策的细微变化。 ,同时调整政策执行力度。 其中,“新国十条”明确要求“商品房价格过高、上涨过快、供应紧张地区暂停发放三套房贷”,但据记者了解, 7月以后,北京、上海、广州、深圳等热点城市各银行在经营三房贷款时都有“放水”行为,即借“房贷消费贷”做三房贷款,部分商业银行有 未执行关于暂停三套房贷款的规定。 联家地产的一位咨询经理向本报记者回忆,从7月到8月上旬,仍有不少银行可以经营三套房贷。 他说:“当时其实很紧,很黑,大中介有几家银行关系密切,首付比例比较高,但还是可以做的。” 除了信贷,7月份土地市场也表现良好。 很活跃。 按照调控后的政策要求,国资委要求非房地产央企逐步剥离房地产业务。 但进入6月下旬后,央企征地速度明显加快。 彼时,本报记者获悉,高层通过访谈等方式,指示中央房企下半年加快拓展各自重点领域。 尽管中央各部委一直在进行各种“辟谣”、“澄清”,但有关“放宽房地产调控”的各种声音却层出不穷。 保障房支撑楼市调控 针对一线城市涨价涨量“回暖”的迹象,新华社密集发文强烈否认楼市“回暖”。 不过,易居北京研究院副院长穆增斌对华夏时报记者表示,随着交易量的持续增长,部分刚性需求可能会因为担心报复性上涨的“恐慌”心态而加速。 在房价中。而这种恐慌性需求可能会继续推高房价。 据记者了解,在当前房地产形势不太明朗的时期,作为房地产市场主管部门的住房和城乡建设部已经开始展开调查。 住建部相关负责人告诉《华夏时报》记者:“虽然未来不会推出新的政策,但现有政策的落实会上升到更高的水平,地方 政府将继续出台相关行政措施。” 与此同时,住房和城乡建设部对保障性住房建设更加“关注”。 “保障房是调控房地产市场的基础。” 住建部相关负责人告诉记者。 “现在是楼市调控的关键时期,但调控背后,商品房投资下滑带来的投资增速放缓,引起了管理层的高度关注。” 住建部要求,9月底前,今年计划开工的住房保障建设项目全部开工,年底前完成或基本完成60%以上。 但据了解,8月底全国保障性安居工程开工率为75%。 对于地方政府来说,要在9月底前完成今年所有的开工计划,是一个不小的挑战。 据了解,近年来,每当中央政府出手调控楼市时,总会出现“调控会影响宏观经济”的说法,这让政府在一定程度上有所顾忌,难以为继。 “深度调整”房地产调控。 因此,按照决策者的思路,只要保障性住房建设按计划开工,2010年保障性住房建设达到预期目标,保障性住房带动的房地产投资就能弥补形成的缺口。 受商品房投资下降的影响。
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